Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Martínkovice, Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji příjemný byt v cihlovém domě o dispozici 2+kk (56 m²) v malé obci Martínkovice, 6 km od Broumova a 18 km od Police nad Metují. Byt je v původním udržovaném stavu a nachází se ve třetím nadzemním podlaží. Byt je orientovaný na jihozápadní (kuchyň s obývacím pokojem) a severovýchodní stranu (ložnice a koupelna s WC). Dispozice: vstupní chodba, kuchyňský kout s obývacím pokojem, ložnice, koupelna s vanou a WC. Na podlaze v celém bytě je linoleum. Vytápění bytu zajišťovala akumulační a krbová kamna. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. V bytě zůstává kuchyňská linka. Cihlový dům prošel částečnou rekonstrukcí – nová fasáda, plastová okna, nová střecha. Parkování bezplatné v okolí domu. Byt se nachází v příjemné a velmi klidné lokalitě v přírodě. K bytu patří zděná kůlna u domu. Lokalita: základní občanská vybavenost obce – ZŠ, MŠ, potraviny a smíšené zboží, kulturní dům, hospoda, ubytování; sportovní zázemí – fotbalové hřiště a víceúčelové sportoviště; dopravní dostupnost – autobusovým spojením z Broumova přímo nebo přes Otovice. Obec Martínkovice se rozkládá podél potoka zvaného Březinka, jižně od Broumova. Celé území je součástí CHKO Broumovsko. Do části obce zasahuje národní přírodní rezervace Broumovské stěny, turisticky vyhledávané místo kvůli pískovcovým útvarům, vyhlídkám a roklím. Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný jako startovací bydlení či investiční byt. Financování Vám rádi pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás při prohlídce bytu.

Parametry

Cena
999 000 Kč (17839 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 434 m školka 3321 m lékař 3840 m pošta 512 m restaurace 1666 m škola 638 m obchod 3877 m vlak 3725 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 735 863 · váha 46 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 140 Kč/m² → 735 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Martínkovice, rozc.)
Nádraží
3696 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno