Prodej chaty 25 m², pozemek 5859 m²

Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 5 859 m² s dřevěnou chatou, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě "V Kalhotách" v Náchodě, v prostoru propojujícím sídliště Na Brance a Bražec.

Lokalita v současné době prochází postupným rozvojem – v bezprostředním okolí nově vznikla parcelace a jsou zde nabízeny pozemky určené k výstavbě rodinných domů. Nabízený soubor pozemků však představuje odlišnou příležitost. Nachází se na navazujícím svahu, který nabízí především soukromí, klid a kontakt s okolní přírodou, přitom zůstává v dosahu města a jeho občanské vybavenosti.

Na pozemku je umístěna dřevěná chata, okolí tvoří trvalý travní porost a ostatní plocha, část pozemků je vedena jako lesní pozemek. Přístup je zajištěn ze sídliště po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví města, na kterou dále navazuje soukromá nezpevněná cesta vedoucí až k objektu.

K dispozici je elektroměr, při okraji pozemků vede plynovod.

Zajímavým aspektem do budoucna je také skutečnost, že část pozemku je zahrnuta v návrhu změny č. 5 územního plánu města Náchoda, kde je navrženo využití jako plocha rekreace. Bližší informace k navrhované změně jsou patrné z přiložených podkladů.

Jedná se o nabídku pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s dostatkem soukromí v dosahu města, ale zároveň chtějí využít potenciál lokality, která se v současnosti rozvíjí a v jejím okolí vzniká nová rezidenční zástavba.

Více informací Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.

Zak. č.: NA22629H

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (140000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 5859 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 1250 m MHD 278 m školka 645 m lékař 1161 m pošta 783 m restaurace 645 m škola 1015 m obchod 1764 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

140 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.84 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 974 059 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 697 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2959 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 974 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Náchod, Branka sídliště)
Nádraží: 931 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno