Prodej bytu 1+1 42 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+1 v mimořádně klidné lokalitě přímo v historickém centru města s výhledem na hrad.
	‌
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 41,09 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží bytového domu ve velmi klidné části, a přesto v samém historickém centru krásného města Nové Město nad Metují.
	‌
Součástí prodeje je podíl na společných částech zahrady (pěstování zeleniny, sušení prádla, ale i příjemná zákoutí pro kávu). Dále pak v 1. PP samostatná sklepní koje, společná sušárna a kolárna.
	‌
Velkým benefitem bytu je klid, příjemný výhled do zeleně, stejně tak jako na hrad Výrov, který podtrhuje jedinečnou atmosféru této lokality.
	‌
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a soukromí s bezprostřední dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí, obchody, kavárny, restaurace, služby i kulturní vyžití. Naproti domu je školka.
	‌
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dispozice 1+1 nabízí praktické a funkční uspořádání.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny vlastním elektrokotlem, což umožňuje dobrou kontrolu nad provozními náklady.
	‌
Velkou předností této nabídky je jedinečná atmosféra historického centra, minimální ruch okolí a atraktivní výhled. Parkování možné přímo u domu. 
	‌
Byt je ihned k nastěhování. 
	‌
Pro bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 
Hypoteční úvěr na nemovitost rádi zařídíme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (71190 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 140 m školka 138 m lékař 917 m pošta 415 m restaurace 133 m škola 118 m obchod 1827 m vlak 1627 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

71 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.89 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 613 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nové Město nad Metují, Husovo náměstí)
Nádraží: 1631 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno