Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 922 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 922 m² (až 1 844 m²) Praha - Lipence REZERVOVÁNO Flexibilní výměra s vysokým potenciálem. Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek 922 m². Pro zájemce o větší projekt lze zprostředkovat i dokoupení sousední parcely a rozšířit tak výměru až na 1 844 m². Inženýring a přístup Voda a elektřina na hranici pozemku. Odpad řešen ČOV. Přímý sjezd z městské asfaltové komunikace. Rychlá logistika 3 minuty na Strakonickou a Pražský okruh. 15–20 minut na metro B Smíchovské nádraží (auto i přímá MHD). Kupní síla a lokalita Lipence nabízí vysoký standard bydlení s kompletní infrastrukturou (ZŠ, MŠ, Prague City Golf, Brdy). Kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
13.83 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek
922 m²
Na trhu od
23.09.2026 (36 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-989992

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.83 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
4.39 mil. – 11.80 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.53 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 13.83 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.09.2026 znovu v nabídce
26.09.2026 staženo
23.09.2026 přidáno