Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 91 m²

Adršpach, Horní Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním bytě v blízkosti lesa a skal? Pak právě pro Vás je zde nabídka opravdu prostorného bytu v klidné části Horního Adršpachu. Byt je slunný a světlý, umístěný v přízemí zděného domu s vlastním parkováním. Obytná plocha 91 m2 zaručuje dostatečný prostor pro Vaši rodinu, případně se dá využít jako investice ke krátkodobým pronájmům. Nachází se ve velmi oblíbené lokalitě Adršpašských skal, které jsou v dochozí vzdálenosti. V místě je mateřská a základní škola, menší obchody a služby, doprava vlaková i autobusová. Vytápění bytu je řešeno centrálním tepelným čerpadlem, byt je napojen na obecní vodovodní řád a pro ohřev vody se používá bojler. V bytě je nová elektroinstalace i rozvod vody, plastová okna a dům má zateplenou střechu. Obývací prostor je doplněn velkými úložnými prostory. Velkou výhodou je vlastní část zahrady, součástí prodeje je i zahradní domek s pergolou, domek na nářadí a skleník. Byt je ihned k nastěhování. Těším se na prohlídky s Vámi.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (46044 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 85 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3347 m MHD 504 m školka 338 m pošta 310 m restaurace 2280 m škola 2397 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 32 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 047 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Adršpach, Horní Adršpach, žel. zast.)
Nádraží
178 m (Horní Adršpach)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno