Popis z inzerátu
Rezidence na statku Branná
Tento mezonetový apartmán o dispozici 5+kk a výměře 108 m² v projektu Rezidence na statku Branná představuje ideální volbu pro náročné zájemce o vlastní relaxaci i pro strategické investory. Nabízí luxusní rekreační zázemí bez jakýchkoliv starostí spojených s údržbou klasické chalupy. Celý objekt se nachází v uzavřeném a bezpečném areálu, který vám poskytne maximální soukromí. Nemovitost navíc umožňuje vysoce flexibilní model využití: v době, kdy zde sami netrávíte dovolenou, lze apartmán profitabilně pronajímat stále rostoucímu množství turistů mířících na Třeboňsko. Novostavba citlivě ctí tradiční venkovskou architekturu, díky čemuž perfektně zapadá do okolní krajiny a vytváří pro vás prestižní útočiště.
Lokalita a vyžití:
Apartmán je situován přímo u vyhlášené sítě třeboňských cyklostezek, což zajišťuje stabilní a vysokou poptávku ze strany podnájemníků. Do historického centra Třeboně jsou to pouhé 4 km. Suchdolské pískovny s průzračnou vodou i malebné břehy Chlumského rybníka jsou odsud pohodlně a bezpečně dostupné na kole. Velkým benefitem pro vás i vaše hosty je také stylová restaurace a dětské hřiště v bezprostředním sousedství.
Výhody nemovitosti a investice:
• Moderní chalupaření: Luxusní rekreační bydlení 5+kk bez jakýchkoliv starostí se sekáním trávy či opravami střechy.
• Vysoká flexibilita: V době vaší nepřítomnosti nemovitost nezahálí, ale generuje stabilní finanční příjem.
• Bezpečný areál: Uzavřený prostor dvora garantuje bezpečí pro váš majetek i během vaší nepřítomnosti.
• Atraktivní mezonet: Promyšlené patrové uspořádání přirozeně odděluje obývací část od klidové zóny.
• Ochrana úspor: Bezpečné uložení kapitálu do nemovitosti v žádaném a kapacitně omezeném jihočeském projektu.• Přímo na cyklotrase: Majitelé i hosté mohou vyrazit na cyklovýlet doslova hned od domovních dveří.
• Strategická poloha: Vzdálenost pouhé 4 km od Třeboně perfektně spojuje klid venkova s komfortem lázeňského města.
• Prvotřídní rekreace: Skvělé koupání v čistých pískovnách a u Staňkovského rybníka v rychlém dojezdu na kole.
Zaujaly vás informace o tomto projektu? Neváhejte mě kontaktovat, velmi rád s vámi proberu veškeré detaily.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč
(73981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
208 m
školka
4864 m
lékař
4768 m
restaurace
128 m
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 10 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
7.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 159 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.