Prodej bytu 5+kk 108 m²
Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence na statku Branná
Tento mezonetový apartmán o dispozici 5+kk a výměře 108 m² v projektu Rezidence na statku Branná představuje ideální volbu pro náročné zájemce o vlastní relaxaci i pro strategické investory. Nabízí luxusní rekreační zázemí bez jakýchkoliv starostí spojených s údržbou klasické chalupy. Celý objekt se nachází v uzavřeném a bezpečném areálu, který vám poskytne maximální soukromí. Nemovitost navíc umožňuje vysoce flexibilní model využití: v době, kdy zde sami netrávíte dovolenou, lze apartmán profitabilně pronajímat stále rostoucímu množství turistů mířících na Třeboňsko. Novostavba citlivě ctí tradiční venkovskou architekturu, díky čemuž perfektně zapadá do okolní krajiny a vytváří pro vás prestižní útočiště.
Lokalita a vyžití:
Apartmán je situován přímo u vyhlášené sítě třeboňských cyklostezek, což zajišťuje stabilní a vysokou poptávku ze strany podnájemníků. Do historického centra Třeboně jsou to pouhé 4 km. Suchdolské pískovny s průzračnou vodou i malebné břehy Chlumského rybníka jsou odsud pohodlně a bezpečně dostupné na kole. Velkým benefitem pro vás i vaše hosty je také stylová restaurace a dětské hřiště v bezprostředním sousedství.
Výhody nemovitosti a investice:
• Moderní chalupaření: Luxusní rekreační bydlení 5+kk bez jakýchkoliv starostí se sekáním trávy či opravami střechy.
• Vysoká flexibilita: V době vaší nepřítomnosti nemovitost nezahálí, ale generuje stabilní finanční příjem.
• Bezpečný areál: Uzavřený prostor dvora garantuje bezpečí pro váš majetek i během vaší nepřítomnosti.
• Atraktivní mezonet: Promyšlené patrové uspořádání přirozeně odděluje obývací část od klidové zóny.
• Ochrana úspor: Bezpečné uložení kapitálu do nemovitosti v žádaném a kapacitně omezeném jihočeském projektu.• Přímo na cyklotrase: Majitelé i hosté mohou vyrazit na cyklovýlet doslova hned od domovních dveří.
• Strategická poloha: Vzdálenost pouhé 4 km od Třeboně perfektně spojuje klid venkova s komfortem lázeňského města.
• Prvotřídní rekreace: Skvělé koupání v čistých pískovnách a u Staňkovského rybníka v rychlém dojezdu na kole.
Zaujaly vás informace o tomto projektu? Neváhejte mě kontaktovat, velmi rád s vámi proberu veškeré detaily.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (73981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4734 m
MHD
208 m
školka
4864 m
lékař
4768 m
pošta
5062 m
restaurace
128 m
škola
4796 m
obchod
5674 m
vlak
5050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
73 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.07 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
8.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 001 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |