prodej bytu 3+1 68 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 68m², se zasklenou lodžií, Třinec, ul. Sosnová Hledáte bydlení v centru města, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Právě takový byt Vám nyní nabízím. Byt 3+1 s plochou 68 m² představuje skvělou příležitost pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah. Velkou předností této nemovitosti je především lokalita. V blízkosti najdete školu, školku, obchod i zdravotnické zařízení. Přestože se sídliště nachází v okrajové části města, do jeho centra se pohodlně dostanete autem, autobusem během několika minut nebo pěšky příjemnou procházkou. Výhodou je také blízkost přírody, která nabízí řadu možností pro trávení volného času s rodinou. Samotný byt je v původním, ale udržovaném stavu. Pro současné nároky na moderní bydlení je vhodná kompletní rekonstrukce – a právě v tom spočívá jeho velký potenciál. Můžete si totiž vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu, potřeb a představ. Byt se nachází v domě po kompletní revitalizaci, což je další příjemnou výhodou této nabídky. Pohodlí při každodenním fungování zajišťuje také výtah v domě. Z jednoho z pokojů je vstup na zasklenou lodžii, kde si můžete v klidu vychutnat ranní kávu nebo jen relaxovat s příjemným výhledem do zeleně. Obývací pokoj s kuchyní jsou propojeny průchodem. Bytové jádro je původní, umakartové, přesto již nyní nabízí plnohodnotnou koupelnu s vanou. Zbylé dva pokoje jsou neprůchozí, takže poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Pokud hledáte byt, který si můžete proměnit v moderní a funkční domov podle vlastních představ, může být právě tato nabídka tou pravou. Kontaktujte mě a domluvíme si termín prohlídky. Přijďte se osobně podívat a objevit potenciál, který tento byt nabízí. Těším se na setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (44103 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994299

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.00 mil. Kč	-4.8 %
23.09.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

44 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.97 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.86 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32

Panelový byt 3+1 v původním stavu v Třinci s velkým potenciálem pro rekonstrukci. Dům již prošel kompletní revitalizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.00 mil.
23.09.2026	přidáno