Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Náchod, Běloves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný zděný byt 1+1 s velkou lodžií Náchod Byt v družstevním vlastnictví: • celkem 41 m2 – z toho 31 m2 byt, 5 m2 lodžie a 5 m2 sklep • celý byt je po rekonstrukci v roce 2020 o nová elektřina (měď), rozvody vody a odpadů (plast) o nové podlahy – dlažba a lino o ústřední topení s vlastním novým plynovým kotlem i ohřevem vody = nízké měsíční náklady • nová kuchyně s velkou spíží a dostatkem místa pro jídelnu • prostorný pokoj s oddělitelnou částí pro spaní • velká nová koupelna se sprchou a místem pro pračku i sušičku + WC • velká lodžie 5 m2 přes celý byt – nová dlažba • 1. patro bez výtahu • všechny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn • orientace bytu → jihovýchod, krásný výhled do okolní přírody Dům: • ve vyhledávané lokalitě Karlova kopce • zděný cihlový dům • plastová okna z roku 2011 • nové stoupačky • PENB „G“ (nebyl zpracován) • velmi dobří sousedé Nabízíme Vám klidné bydlení v dobré lokalitě Náchoda. Výhodné i jako dobrá investice. Financování Vám rádi zajistíme. Smluvní dokumentaci i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně, těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-tichy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 133 m školka 348 m lékař 1114 m pošta 1663 m restaurace 770 m škola 633 m obchod 463 m vlak 310 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 2.40 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 560 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Běloves, IDA)
Nádraží
303 m (Náchod-Běloves)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno