Pronájem bytu 3+kk 128 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonet 3+kk ( 2 ložnice, 1 koupelna) s terasou ( 8 m2), o celkové rozloze 136 m2, je situovaný ve 4. a 5. patře residenční budovy s výtahem, v prestižní lokalitě Praha 2 Vinohrady, ulice Belgická.
Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí ve spodním podlaží prostorný světlý obývací pokoj spojený s plně vybavenou kuchyní ( myčka, sklokeramická deska, trouba, lednice s mrazákem) a samostatnou toaletu. V horním patře jsou umístěny 2 samostatné ložnice, jedna z ložnic má přímí vstup na terasu situovanou do vnitrobloku, koupelna s vanou a toaletou. Součástí vybavení je klimatizace ve všech pokojích, dále plovoucí podlahy, dlažba.
Oblíbená rezidenční lokalita jen pár metrů od Náměstí Míru, nabízí komfortní bydlení s veškerou občanskou vybaveností (renomované pekárny, napr.: Artic Bakehouse, jen pár kroků od domu, květinářství, supermarket Albert, supermarket Vávra otevřený 7/24, lékárna U Svaté Ludmily otevřena 7/24, a další obchody), farmářské trhy u I.P. Pavlova, divadlo, široký výběr prestižních restaurací, kavárny, bistra a mnoho dalšího. V blízkosti je i krásný park Havlíčkovy Sady - jedinečný park inspirovaný italskou renesancí s velkými vinicemi a kavárnami - pavilon Grébovka a další park Folimanka.
Skvělé bydlení v blízkosti MHD, autobus, tramvaje a metro A - zastávka "Náměstí Míru", je pár minut od domu.
Zálohové poplatky za služby a energie činí 5.000,- Kč/měsíčně. Vratná kauce 1 nájem včetně poplatků. Provize RK.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
201 m
školka
29 m
lékař
110 m
metro
209 m
pošta
494 m
restaurace
47 m
škola
29 m
obchod
1178 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 831 Kč
37 768 – 52 358 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 915 · váha 55 %
Model z dat
46 005 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
41 749 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 40 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 005 Kč (rozpětí 39 249 Kč – 53 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 41 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 344 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |