Pronájem bytu 3+kk 94 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný, částečně zařízený půdní byt s terasou, situovaný ve 4., nejvyšším patře renovovaného rohového bytového domu s výtahem. Budova se nachází v klidné ulici v centru Prahy, v místě s plnou občanskou vybaveností a službami v bezpostředním dosahu, v těsné blízkosti Novoměstské radnice a Karlova náměstí se snadnou dopravní dostupností (tramvaje, stanice metra), v pěším dosahu Václavského náměstí.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a terasou s výhledem do tichého vnitrobloku, 2 ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost a vstupní hala s vestavěnými skříněmi.
Klimatizace, masivní dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, designové interiérové dveře, množství vestavěných úložných prostor, elektricky ovládaná střešní okna, žaluzie, závěsy, plynový kotel, podlahové vytápění v koupelně, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska s grilem, mikrovlnná trouba, alarm, sklep.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
142 m
školka
150 m
lékař
209 m
metro
342 m
pošta
497 m
restaurace
33 m
škola
27 m
obchod
276 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 500 Kč
527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 285 Kč
38 286 – 50 103 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 809 · váha 59 %
Model z dat
51 557 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 886 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 36 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 557 Kč (rozpětí 44 530 Kč – 59 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 31 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 274 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |