Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt se nachází ve velice klidné lokalitě, strategicky výhodném místě, čistém prostředí. Na vlakové či autobusové nádraží pěšky do třech minut. Parkování kolem domu bez problémů. Obchody v blízkosti. Občanská vybavenost vynikající. Celý dům je nově zateplený, úpravy proběhly v letošním roce. Bytovým družstvem je o dům velice dobře pečováno. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží, o velikosti 3+1, celkové podlahové ploše 65,20 m, s lodžií, sklepem v suterénu budovy o velikosti 3,51 m. Lze využívat i společné prostory, které se nacházejí na patře, sušárna, kočárkárna. Pan správce budovy vždy ochotně a okamžitě reaguje na pomoc s čímkoliv. Měsíční nájemné činí 2245,-Kč, celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu činí 5933,-Kč. Výši záloh na plyn a elektřinu si každý určuje sám, v současné době plyn 500,-Kč, elektřina 1250,-Kč. Hezké bydlení se zelení kolem domu, tichem v domě i v lokalitě, Jaroměř, Na Zavadilce, 783, se vším potřebným ke kvalitnímu životu.

Parametry

Cena
4.63 mil. Kč (71231 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 85 m školka 107 m lékař 1003 m pošta 1102 m restaurace 240 m škola 642 m obchod 307 m vlak 555 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 109 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Jaroměř, Na Špici)
Nádraží
553 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno