Prodej bytu 3+1 74 m²
Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi slunný byt o dispozici 3+1 s balkonem, nacházející se v klidné lokalitě Červeného Kostelce.
Celková výměra bytu činí 74,19 m². Byt je situován v 5. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem (zastávka výtahu ve 4. patře). Dům má celkem 8 podlaží. K bytu dále náleží sklepní kóje a komora na patře.
Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrální kotelnou pro celé sídliště.
Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatné WC, koupelna s vanou a přípojkou na pračku, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon, další pokoj a komora v bytě.
Orientace bytu je na východ (balkon, jídelna a obývací pokoj), což zajišťuje dostatek přirozeného světla zejména v ranních hodinách.
Dům prošel revitalizací (zateplení cca před 10 lety), má nové vchodové dveře na čip, poštovní schránky a společné prostory.
Výhody bytu:
● plastová okna,
● rozvody vody a odpady po rekonstrukci, stupačky v plastu,
● zděné jádro,
● kuchyňská linka, součástí je nový nepoužitý elektrický sporák,
● podlahy: lino, dlažba a koberec,
● nové interiérové dveře,
● zaveden nový kabel pro internet,
● k dispozici jsou kolárna, sušárna a sklep – vše vyhřívané,
● možnost rekonstrukce dle vlastních představ,
● ihned k nastěhování,
● klidná lokalita s dostatkem parkovacích míst zdarma přímo u domu,
● výborná občanská vybavenost: v blízkosti Penny Market, dětské hřiště, mateřská, základní i střední škola, vlakové nádraží.
Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení tak i na investici, koupit a pak pronajmout (nájemníka zdarma zajistíme).
Byt je bez právních vad, zástav, břemen a s financováním Vám rádi pomůžeme za velmi lukrativních podmínek. Více informací a možností při prohlídce bytu, na kterou Vás srdečně zveme.
Energetický štítek nebyl zatím dodán, proto je ze zákona, uváděna nejméně ekonomická třída.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (45946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
233 m
školka
463 m
lékař
184 m
pošta
219 m
restaurace
326 m
škola
267 m
vlak
1238 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
2.79 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 681 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1165 m (Červený Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |