prodej bytu 2+kk 45 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 45 m², ul. Hronovická, Pardubice Nabízíme Vám k prodeji byt v OV o dispozici 2+kk o podlahové ploše 45 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Hronovická, v oblíbené lokalitě Pardubice – Zelené Předměstí. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s šatnou a koupelnu s WC. V bytě je nová podlahová krytina. Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev teplé vody zajišťuje vlastní zásobník. K bytu náleží také velmi praktická komora o výměře 1,2 m², která se nachází přímo vedle bytu, a sklepní kóje v suterénu domu o výměře 5,6 m². Úložného prostoru je tak dostatek i pro uložení sportovního vybavení, sezónních věcí nebo domácích potřeb. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu a jako investici, jelikož se nachází v širším centru Pardubic, přitom samotný dům je situován v klidném vnitrobloku. Nabízí tak příjemnou kombinaci městského života a klidnějšího prostředí. V bezprostředním okolí je k dispozici široká občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a kulturního vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází také centrum Pardubic, třída Míru a další důležitá místa města. V blízkosti je rovněž železniční stanice Pardubice centrum a zastávky městské hromadné dopravy. Pokud budete mít zájem o prohlídku, rád Vám byt ukáži osobně. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (110889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5057/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

110 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.38 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 892 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Karla IV.)
Nádraží: 445 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno