Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 74 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej družstevního bytu o velikosti 4+1 v 5. patře panelového domu s výtahem v Náchodě. Tento krásný byt má 74,7 m2 a je po kompletní a nákladné rekonstrukci. Dispozice: vstupní chodba, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, dva dětské pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží sklep. Parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.48 mil. Kč (60541 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 357 m školka 77 m lékař 850 m pošta 825 m restaurace 319 m škola 124 m obchod 1142 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 688 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Náchod, Plhov)
Nádraží
900 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno