Prodej bytu 3+1 68 m²
Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v centru města, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ?
Právě takový byt Vám nyní nabízím.
Byt 3+1 s plochou 68 m² představuje skvělou příležitost pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah.
Velkou předností této nemovitosti je především lokalita. V blízkosti najdete školu, školku, obchod i zdravotnické zařízení. Přestože se sídliště nachází v okrajové části města, do jeho centra se pohodlně dostanete autem, autobusem během několika minut nebo pěšky příjemnou procházkou.
Výhodou je také blízkost přírody, která nabízí řadu možností pro trávení volného času s rodinou.
Samotný byt je v původním, ale udržovaném stavu. Pro současné nároky na moderní bydlení je vhodná kompletní rekonstrukce – a právě v tom spočívá jeho velký potenciál. Můžete si totiž vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu, potřeb a představ.
Byt se nachází v domě po kompletní revitalizaci, což je další příjemnou výhodou této nabídky. Pohodlí při každodenním fungování zajišťuje také výtah v domě.
Z jednoho z pokojů je vstup na zasklenou lodžii, kde si můžete v klidu vychutnat ranní kávu nebo jen relaxovat s příjemným výhledem do zeleně.
Obývací pokoj s kuchyní jsou propojeny průchodem. Bytové jádro je původní, umakartové, přesto již nyní nabízí plnohodnotnou koupelnu s vanou. Zbylé dva pokoje jsou neprůchozí, takže poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Pokud hledáte byt, který si můžete proměnit v moderní a funkční domov podle vlastních představ, může být právě tato nabídka tou pravou. Kontaktujte mě a domluvíme si termín prohlídky. Přijďte se osobně podívat a objevit potenciál, který tento byt nabízí.
Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (44103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 79.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
187 m
školka
169 m
lékař
113 m
pošta
928 m
restaurace
99 m
škola
201 m
obchod
943 m
vlak
817 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.09.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
44 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.01 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 229 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Byt 3+1 v původním, ale udržovaném stavu v domě po revitalizaci. Vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně umakartového jádra.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, výtah v domě
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
- Nádraží
- 763 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.00 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |