Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji příjemný byt 2+kk o výměře 54 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Palackého, Jaroměř – Jakubské Předměstí. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě, který prošel přestavbou na bytový dům a byl následně zkolaudován v roce 2004. Velkou předností bytu je vlastní soukromý vstup, který nabízí větší pocit soukromí než běžný byt v bytovém domě. Dispozice bytu vstupní prostor s plynovým kotlem chodba s vestavěnou skříní koupelna s vanou, umyvadlem a WC ložnice s vestavěnou skříní obývací pokoj s kuchyňským koutem Vytápění, ohřev vody i vaření zajišťuje plyn. Plynový kotel byl nedávno vyměněn. V bytě je zaveden internet přes pevnou linku a možnost satelitního příjmu Skylink. K bytu náleží parkovací stání. Byt nemá vlastní sklep, k dispozici je však společná kolárna a kočárkárna. Další příjemnou výhodou je možnost vytvořit si před vlastním vstupem menší posezení, které může sloužit k odpočinku nebo posezení venku. Po dohodě je možné ponechat část vybavení, například nábytek v ložnici, knihovnu v obývacím pokoji či pračku. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá možnost k investici. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (67593 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
2004
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-malkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 151.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 955 m MHD 84 m školka 752 m lékař 780 m pošta 961 m restaurace 350 m škola 903 m obchod 1204 m vlak 1285 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 993 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Jaroměř, Jakubské předměstí)
Nádraží
1148 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno