Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný byt 3 + 1 s lodžií Náchod Byt: • osobní vlastnictví, velikost celkem 79 m2 – z toho 73 m2 byt, 3 m2 lodžie a 3 m2 sklep • tři neprůchozí pokoje, jeden s lodžií • velká kuchyně se vestavěnou spíží a krásným výhledem do přírody • koupelna s vanou a místem pro pračku i sušičku + samostatné WC • podlahy: v pokojích - lino, v kuchyni - plovoucí, v koupelně + WC - dlažba • ústřední topení + ohřev vody – místní lokální teplárna na zemní plyn • 4. patro s výtahem • orientace světových stran → obývák + kuchyně – severozápad - výhledy do přírody → ložnice s lodžií + pokoj – jihovýchod Dům: • panelový dům z roku 1994 na sídlišti SUN • plastová okna z roku 2011 • PENB „C“ • dostatek parkovacích míst (dvě velká parkoviště) • v okolí je několik dětských hřišť, sportoviště a parková úprava s lavičkami a odpočinkovými zónami • blízko základní školy, zimního stadionu, bazénu a celého areálu nemocnice Nabízíme Vám pohodlné bydlení v klidné lokalitě Náchoda. Výhodné i jako dobrá investice. Financování Vám rádi zajistíme. Smluvní dokumentaci, převod na katastru i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně, těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (44737 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-tichy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 204 m školka 261 m lékař 225 m pošta 1110 m restaurace 211 m škola 365 m obchod 954 m vlak 818 m

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 494 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Náchod, sídliště SUN)
Nádraží
807 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno