prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 3+kk, Břevnovská Závěrka, velká terasa, parkovací stání a sklep V ý s t a v b a _ Rezidence Břevnovská Závěrka _ s nastěhováním jaro 2027 _ n o v o s t a v b a Byt B.101 v 1. NP _ podlahová plocha bytu dle NOZ - 94 m² _ celková plocha interiéru 80,5 m² _ plocha terasy 51,4 m² Rezidenční projekt BŘEVNOVSKÁ ZÁVĚRKA v nejzajímavější části Břevnova spustil prodej posledních atraktivních bytových jednotek 3+kk. Najdete zde jedinečné spojení moderní architektury, špičkového designu, nejmodernějších technologií a výjimečné lokality, a to jen malý kousek od Ladronky. Byt B.101 v 1. NP disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyní a s přímým vstupem na terasu 51,4m², hlavní ložnicí, dětským pokojem, koupelnou s vanou a WC a samostatnou toaletou. Uvedená cena 24.657.000 Kč zahrnuje cenu bytu B.101. Parkovací stání se sklepem jsou nepovinné položky. Cena stání v 1. PP je 1 000 000 Kč, případně ve 2. PP je 750 000 Kč. Cena sklepa je 80 000 Kč/m² – velikost je 3,64m² – 7m². Podlahové topení, venkovní žaluzie na jižní stranu (na sever příprava), francouzská okna - izolační trojskla... - kompletní obsah standardů vč. tištěného katalogu poskytneme při osobní schůzce. Byt je vzhledem k použitým technologiím nízkonákladový. Byt o dispozici 3+kk s velkou terasou orientovanou do zahrady se nachází v klidné zelené lokalitě s vynikající dostupností do centra města, na Pražský okruh i mezinárodní letiště. Nedílnou součástí jsou okolní parky (např. Ladronka, Obora Hvězda), školy, obchody, koupaliště Petynka, velké množství obchodů atd. Některé fotografie, vizualizace či informace v inzerci mohou mít ilustrační charakter. Pro více informací, detailní půdorysy či osobní schůzku v kanceláři nás prosím neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme se zařízením hypotéky za zvýhodněných podmínek pro tento projekt. 

Parametry

Cena: 24.66 mil. Kč (308212 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 20
Na trhu od: 23.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 51 m 2 Datum nastěhování: 01.04.2027 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-994679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.66 mil. Kč

308 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.64 mil. Kč

11.57 mil. – 15.97 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.96 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.66 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno