Prodej garáže 24 m²

Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garáž je aktuálně pronajata za 30 000 Kč ročně, a představuje tak zajímavou příležitost také pro investora, který hledá nemovitost s již existujícím výnosem z pronájmu.
Garáž je vhodná nejen k parkování, ale také jako skladovací prostor pro stavební materiál, sezónní vybavení, nářadí či stroje.
Co garáž nabízí:
• 24 m² užitné plochy – dostatek prostoru pro vozidlo i další vybavení.
• Zděná konstrukce – garáž je bytelná, v dobrém stavu a suchá.
• Možnost všestranného využití – parkování, skladování, uložení motocyklů, přívěsného vozíku nebo pracovního vybavení.
• Pohodlný příjezd – bezproblémový přístup přímo ke garáži.
V garáži není zavedena elektřina.
Důležitá informace k vlastnictví: Garáž se nachází na pozemku parc. č. 872/2 v katastrálním území Kunčičky, který je ve vlastnictví společnosti Heimstaden Czech s.r.o. Pozemek pod garáží není předmětem prodeje. Předmětem prodeje je pouze stavba garáže.
Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investiční nemovitost s již zajištěným nájemcem.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Těší se Kamil z Kaktusu.

Parametry

Cena: 260 000 Kč (10833 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1786 m MHD 329 m školka 353 m lékař 1644 m pošta 2221 m restaurace 665 m škola 462 m obchod 1455 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

10 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

305 606 Kč

231 276 – 432 233 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 246 798 · váha 49 %

Model z dat 319 731 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 810 056 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 283 Kč/m² → 246 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 731 Kč (rozpětí 249 645 Kč – 429 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 810 056 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:27

Garáž 24 m² v Ostravě již pronajatá za 30 000 Kč ročně, zděná konstrukce v dobrém stavu. Chybí elektřina, kterou je třeba vyřešit, pokud by měla sloužit jako dílna nebo sklad s osvětlením.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bezproblémový přístup ke garáži
podil velikost: 24 m² užitné plochy

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Důl Alexander)
Nádraží: 361 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno