Prodej bytu 3+1 84 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den.

  Nabízím k prodeji byt v OV o podlahové ploše 84 m2 a dispozici 3+1.

  Byt se nachází ve třetím patře udržovaného domu s fungujícím SVJ 
a fajn sousedy. Dům je zateplen, okna jsou plastová s dětskou pojistkou.

  Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Má nové rozvody elektřiny, vody 
a odpadů. Rovněž pak nové jádro.

  Podlahy jsou zhotoveny z designových PVC značek GERFLOR-TEXLINE 
a SANTANA. Vynikají vysoce odolnou nášlapnou vrstvou s polyuretanovou úpravou.

  Kuchyňská linka SPIRIT-BARI je zhotovená na míru, dvířka jsou frézovaná v matném laku.

  Sanita obsahuje značky jako GROHE, POLYSAN, CZECH COLLECTION, FALA.

  Vstupní dveře značky SEPOS jsou protipožární a protihlukové.

  Vnitřní dveře zn. ACCRA s kováním CYNTHIA.

  K bytu patří samostatná uzamykatelná sklepní kóje. Další věci jako kola, či sezónní dětské hračky lze umístit do dvou velkých společných koláren.

  Velkou devizou bytu je jeho lokace v širším centru města a zároveň krásný výhled do zeleně jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Rovněž pak skutečnost, že se nejedná o bytový dům toho typu, kde je slyšet každý krok, či zakašlání. Byt tak nabízí příjemné soukromí.

  Nábytek byl do bytu vybírán tak, aby vybavení jako celek působilo harmonicky a především rozměrově odpovídalo proporcím jednotlivých místností. Tak, aby byl prostor vhodně využit a zároveň zůstal dostatečně vzdušný. V případě, že bude mít nový majitel zájem, na jeho odprodeji, či částečném odprodeji se lze dohodnout.

PRO REALITNÍ KANCELÁŘE:

  V případě, že mi budete chtít nabídnout své služby, tak prosím pouze formou SMS. V případě, že mne Vaše nabídka osloví, sám se Vám ozvu. Telefonát z Vaší strany je v tuto chvíli zbytečný, sdělím Vám to samé, co zde píši a nebudu úplně nadšený :-)

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (55655 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 134 m školka 184 m lékař 255 m pošta 178 m restaurace 65 m škola 214 m obchod 6036 m vlak 1494 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 680 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1488 m (Červený Kostelec)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno