prodej chaty/chalupy 310 m² s pozemkem 2 159 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Poctivý dům s velkou zahradou v Kněževsi u Olešnice na Moravě Bydlení, nebo rekreace? Hledáte klidné místo pro víkendové úniky, nebo pevný základ pro trvalé rodinné bydlení? Tento přízemní dům s dispozicí 2+1 v Kněževsi u Blanska nabízí ideální kompromis. To nejtěžší je už hotové, zbytek čeká na vaši vizi. Poctivá stavba s rodokmenem Tuto nemovitost z roku 1930 nepostavil žádný anonymní developer. Vlastníma rukama ji vybudovali předci současných majitelů. Získáte tak poctivé, tradiční stavení, kde se na kvalitě materiálů a práce rozhodně nešetřilo. To nejdůležitější máte vyřešeno Zásadní rekonstrukce už dům má za sebou, takže se můžete rovnou soustředit na ladění interiéru: Bytelná střecha: Dělaná před cca 20 lety, krov i krytina jsou v pořádku a bez nutnosti investic. Bezpečná elektřina: Rozvody jsou rovněž staré zhruba 20 let, takže se vyhnete sekání celého domu. Vytápění a ohřev: Aktuálně se topí ekonomicky – lokálními kamny na tuhá paliva. Teplou vodu řeší elektrický bojler. Připravený plyn: Pokud preferujete automatické topení, přípojka plynu je dovedena přímo k patě domu. Stodola a obrovský pozemek Součástí prodeje jsou dva obrovské benefity, které vám dají maximální svobodu: Praktická stodola: Ideální prostor pro velkou garáž, kutilskou dílnu nebo letní posezení s přáteli. Velkorysá zahrada: Nabízí absolutní soukromí, spoustu místa pro pěstování zeleniny i bezpečný prostor pro děti a psy. Klidná lokalita na dosah přírody Kněževes je tichá obec obklopená lesy a nedalekým Moravským krasem. Přesto nejste odříznutí od civilizace. Do Blanska, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, dojedete za pár minut a velmi dobrá je i dostupnost do Brna. Máte k dispozici poctivý základ s velkým potenciálem. Který den by se vám nejvíce hodil na osobní prohlídku? 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (8387 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 2159 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 7 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1731 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1929 Zastavěná plocha: 149 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-990024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

8 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

7.02 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.74 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 13.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1259 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Starší rodinný dům 2+1 po částečné rekonstrukci s velkou zahradou a stodolou v klidné lokalitě. Dům vyžaduje dokončení interiérových úprav podle vlastní vize.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: lokální kamny na tuhá paliva, příprava na plyn
rok stavby: 1930
stav strechy: dělaná před cca 20 lety, krov i krytina jsou v pořádku
prislusenstvi: stodola, zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno