Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 1 624 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4+kk - Dvůr Králové nad Labem - Žireč Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve Dvůře Králové nad Labem - Žireč, přibližně 5 km od centra města, s autobusovým i vlakovým spojením v docházkové vzdálenosti. Tento dům byl vystavěn v roce 2020 a je ideálním místem pro klidné bydlení s výhledem na okolní krajinu. Dům, stojící na pozemku o celkové ploše 1624 m², včetně samostané parcely o výměře 778m², kde je možno v budoucnu vystavět další rodinný dům, nebo tento pozemek nabídnout k prodeji. Obýtná plocha domu je cca 140 m² a zastavěná plocha činí 150 m² s užitnou plochou 119m² a terasou o rozloze 50 m² o kterou lze díky stavebnímu založení v budoucnu rozšířit stávající dům. Dům je v dispozicích 4+kk, což zahrnuje prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, a třemi samostatnými pokoji. Dům, jenž je vystavěn tvárnic porotherm s energetickou náročností stupněm B, což znamená velmi dobrý standart pro úsporu energetické náročnosti celého domu. Vytápění zajišťuje i tepelné čerpadlo. Nemovitost je připojena na veřejný vodovod. Odvádění odpadů je do septiku. V současné době je již možno připojit na veřejnou kanalizaci před domem. Prodej v rámci insolvenčního řízení, bude prodáno nejvyšší nabídce. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky bez udání důvodu, jakož i měnit podmínky a pravidla nakládání s nabídkami. Zájemci, kteří předloží svou nabídku v souvislosti s touto inzercí, nemohou vůči správci uplatňovat jakékoliv nároky na náhradu škody, která by jim v případě event. odmítnutí všech nabídek vznikla. Pro více info., volejte makléře.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (83950 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
1624 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 50 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1474 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2020 Zastavěná plocha: 150 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-994497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
83 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.22 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.94 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 724 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno