Prodej bytu 2+1 67 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Náchod
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 67 m² v žádané lokalitě přímo v centru Náchoda.
Byt se nachází ve 2. podlaží bytového domu. Dům má plastová okna a dobře udržované společné prostory. K dispozici je sklepní kóje a dvorek za domem.
Byt je určen k rekonstrukci. 
Velkou výhodou je klidná a velice žádaná poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a dopravní dostupností. 
Parkování je možné přímo před domem. 
Pro více informací či představu nabízíme možnost osobní prohlídky. Financování bankovními úvěry je možné, se vším vám rádi pomůžeme a navrhneme nejlepší nezávislé řešení. Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (38806 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 168 m školka 163 m lékař 231 m pošta 593 m restaurace 66 m škola 223 m obchod 267 m vlak 659 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.60 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

rozpětí 3.34 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 450 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náchod, Hamra)
Nádraží: 636 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno