prodej chaty/chalupy 137 m² s pozemkem 1 310 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej kouzelné částečně zrekonstruované chalupy s duší a velkou zahradou - Jiříkov Hledáte místo pro nerušený relax v přírodě s atmosférou starých časů, ale nechcete slevovat ze svého pohodlí? Nabízíme k prodeji výjimečnou rekreační chalupu s tradičním břidlicovým štítem na adrese Jiráskova 57/40, Starý Jiříkov. Nemovitost prošla významnými úpravami a rekonstrukcí, díky nimž je ihned připravena k užívání bez nutnosti okamžitých investic. Chalupa kombinuje poctivou architekturu s novými prvky. V interiéru vás okouzlí zachovalé dřevěné stropy a nově instalovaná krbová kamna, která dokáží vytvořit neopakovatelnou hřejivou atmosféru. V rámci nedávných rekonstrukcí byly realizovány: Nové podlahy v obytných částech. Kompletně nová, moderně vybavená kuchyňská linka. Nová krbová kamna. Nemovitost tvoří dva samostatné pozemky oddělené klidnou obecní cestou. První pozemek (u chalupy): Obsahuje samotnou stavbu chalupy, zpevněný prostor pro pohodlné parkování auta a stanoviště pro plynovou nádrž. Druhý pozemek (přes cestu): Větší, usazený do okrasné zahrady. Najdete zde kamenný sklípek, zahradní domek a venkovní posezení s krbem – ideální místo pro letní grilování a večerní setkání s rodinou či přáteli. Bydlení i rekreace jsou zde maximálně komfortní i v zimních měsících. O vytápění se stará plynové ústřední topení (zajišťované vlastní plynovou nádrží na pozemku) doplněné o kombi plynový kotel pro ohřev teplé vody. Pro romantické večery slouží krbová kamna. Voda je čerpána z vlastní kopané studny a odpady jsou svedeny do jímky/žumpy. Rekreační chalupa / chata Lokalita: Jiříkov – Starý Jiříkov, ul. Jiráskova Střecha: Sedlová, šindelová krytina Vytápění: Ústřední plynové (kotel) + krbová kamna Ohřev vody: Plynový kombi kotel Voda a odpady: Kopaná studna, jímka / žumpa Koupelna a WC: Koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta Stavby na pozemku: Půda, zahradní domek, sklípek Zahrada: Okrasná zahrada s venkovním krbem a posezením Kompletní vnitřní vybavení v ceně: Kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, troubou, myčkou nádobí, lednicí, mrazákem a mikrovlnkou. K dispozici je také pračka, postel a šatní skříně. Starý Jiříkov se nachází v malebném prostředí Šluknovského výběžku přímo na hranicích s Německem. Lokalita nabízí vynikající podmínky pro cykloturistiku, pěší výlety, houbaření i objevování krás Lužických hor a Národního parku České Švýcarsko. Nemovitost je ideální jak pro rodinnou rekreaci, tak jako zajímavá investice k případnému krátkodobému pronájmu. Sjednejte si prohlídku ještě dnes a přijďte nasát atmosféru tohoto výjimečného místa. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (28832 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 1310 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.09.2026 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

28 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.68 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 410 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno