Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 70 m²

Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které si můžete vytvořit opravdu podle sebe? Jednu takovou příležitost si vám dovoluji nyní představit. Byt o dispozici 2+1 nebo 3+kk v osobním vlastnictví ve 3. NP je v původním stavu, a tak místo cizích kompromisů dostáváte čistý prostor pro vlastní představy. Moderní kuchyň propojená s obývacím pokojem, útulné místo pro rodinu, nebo jednoduchý nadčasový interiér? Tady můžete začít od začátku a dát bytu podobu, která bude skutečně vaše. Pro lepší představu přikládám fotky vizualizací jednotlivých místností. Byt se nachází v domě s fungujícím SVJ, je zde přiveden plyn a náleží k němu také prostorný sklep. Veškerou občanskou vybavenost najdete v dochozí vzdálenosti. Parkování je možné přímo u domu. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru i rodiny. Ať už hledáte nový domov, nebo zajímavou příležitost k rekonstrukci a následnému pronájmu, tento byt má potenciál, který stojí za to objevit. Někdy není největší výhodou hotový interiér. Někdy je to právě možnost udělat si všechno po svém. Přijďte se podívat a třeba právě tady uvidíte místo, ze kterého vznikne váš nový domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119339.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Štěrková sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 326 m školka 607 m lékař 753 m pošta 1240 m restaurace 212 m škola 618 m obchod 998 m vlak 841 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 511 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
41765 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno