Prodej komerční nemovitosti 83 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji čerstvě zrekonstruovaný prostor schválený pro provoz kadeřnictví a kosmetických služeb na atraktivní adrese 28. října 212/227, Ostrava – Mariánské Hory, přímo u jedné z nejfrekventovanějších ulic v Ostravě. 

Prostory se nacházejí v přízemí budovy a disponují velkými výlohami orientovanými do hlavní ulice, které zajišťují výbornou viditelnost a přirozený přísun denního světla. Díky umístění na rušné třídě představují ideální zázemí pro salon zaměřený na krásu, péči o vlasy, kosmetiku, nehtovou modeláž nebo podobné služby. 

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti objektu, což klientům umožňuje pohodlný přístup z centra města i okolních částí Ostravy. 

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku o výměře 176 m², který slouží jako parkovací plocha. Na tomto podílu pozemku jsou vymezena celkem 3 parkovací místa pro užívání vlastníkem jednotky. Vedle veřejné parkování pro zákazníky. Prostory představují ideální příležitost pro zavedený salon i začínající podnikatele, kteří hledají moderní a reprezentativní zázemí na dobře dostupné adrese v Ostravě.

Velmi nízké měsíční náklady, nabídka je vhodná i pro investory. Zdarma také zajistíme financování.

Zavolejte a domluvte si prohlídku, rádi Vám nemovitost ukážeme Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119938.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (75783 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: next-reality-storm

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 939 m MHD 277 m školka 159 m lékař 65 m pošta 303 m restaurace 147 m škola 347 m obchod 961 m vlak 1487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

75 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

3.70 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 554 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Daliborova)
Nádraží: 1478 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno