Prodej výrobní haly, prostoru 2400 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál na adrese Žilinská 1404, obec Varnsdorf, situovaný v zavedené průmyslově-komerční části města s výbornou dostupností pro osobní i nákladní dopravu.
Areál tvoří soubor vzájemně propojených budov s celkovou užitnou plochou přibližně 2 400 m². Objekt je dlouhodobě využíván pro podnikatelské a výrobní účely a nabízí široké možnosti dalšího využití.
Administrativní budova
Původní rodinný dům slouží jako administrativní a provozní zázemí. Objekt je kompletně podsklepený. V 1. nadzemním podlaží se nachází 4 kanceláře (místnosti), sociální zázemí a sklad. Ve 2. nadzemní podlaží - 5 kanceláří (místnosti), kuchyňka, WC se sprchovým koutem a prostorná chodba se vstupem na půdu.
Výrobní a skladové prostory
Na administrativní část navazují tři prostorné dílny a výrobní hala.
• jedna hala využívaná jako zámečnická dílna
• prostřední hala s velkými vraty vhodnými pro zásobování, expedici nebo servisní činnost
• největší hala o třech podlažích se šatnami, umývárnami a sociálním zázemím
• výtah v hale
• navazující skladové prostory s vraty
• nové podlahy v prvním patře haly
Technické vybavení
• samostatná kotelna pro vytápění celého areálu
• kotel De Dietrich na topné oleje (stáří cca 3 roky)
• napojení na veřejný vodovod
• veřejná kanalizace
• elektřina
• nové střechy na budovách
• příjezd po zpevněné komunikaci
Díky dispozici a velikosti je areál vhodný zejména pro:
• lehkou výrobu
• skladování a logistiku
• servisní a montážní centrum
• víceúčelový podnikatelský areál
• kombinaci výroby, skladů a kanceláří
Pro více informací kontaktujte makléře. Tento areál představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (7042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
183 m
školka
299 m
lékař
355 m
pošta
441 m
restaurace
42 m
škola
299 m
obchod
722 m
vlak
1137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
7 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.09 mil. Kč
11.86 mil. – 31.97 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.39 mil. · váha 73 %
Model z dat
17.12 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
70.19 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 330 Kč/m² → 22.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 27.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 70.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50
Rozsáhlý komerční areál s výrobními a skladovými prostorami v dobrém stavu. Vhodné pro podnikání či investici, nutno ověřit provozní náklady a technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel De Dietrich na topné oleje
- stav strechy
- nové střechy na budovách
- prislusenstvi
- administrativní budova, tři dílny, výrobní hala, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Varnsdorf, Elite)
- Nádraží
- 1120 m (Varnsdorf)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |