Prodej stavebního pozemku 6654 m²
Pelhřimov, Starý Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na předměstí Pelhřimova nabízím rozsáhlý pozemek s více než 5 500 m² určenými pro výstavbu rodinných domů. Klidná poloha Starého Pelhřimova spojuje venkovský charakter bydlení s výbornou dostupností města a veškerého jeho zázemí.
Velká stavební výměra a poloha pozemku podél komunikace dávají prostor jak pro vlastní větší rezidenční záměr, tak pro vytvoření několika samostatných míst pro rodinné bydlení.
PRO VÁŠ STAVEBNÍ ZÁMĚR
-> 5 543 m² pro bydlení - převážná část pozemku je územním plánem určena pro individuální bydlení v rodinných domech venkovského a rozptýleného charakteru
-> rozsáhlá stavební plocha - umožňuje pracovat s pozemkem i pro větší rezidenční záměr
-> bez etapizace – výstavba zde není podmíněna dokončením předchozí etapy rozvoje jiné části území
-> bez zásadních podmínek odkládajících výstavbu - územní plán nestanovuje zásadní regulativy, které by využití plochy podmiňovaly dalším rozvojem lokality
-> pozemek podél komunikace - svou delší stranou navazuje na cestu, což je výhodné při úvahách o budoucím uspořádání zástavby
BYDLENÍ NA OKRAJI MĚSTA
Starý Pelhřimov nabízí bydlení v klidnějším prostředí na okraji města, ale bez nutnosti vzdát se jeho pohodlí. Budoucí obyvatelé mohou mít kolem sebe více prostoru a venkovštější charakter bydlení, zatímco centrum Pelhřimova a běžná občanská vybavenost zůstávají snadno dostupné.
Územní plán navíc počítá právě s venkovským způsobem bydlení - vedle rodinných domů připouští užitkové zahrady a drobné stavby pro omezený chov hospodářských zvířat. Možné je také základní občanské vybavení obsluhující místní bydlení nebo garáže.
Zbývajících přibližně 1 111 m² pozemku tvoří zemědělská plocha.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> kú Starý Pelhřimov
-> list vlastnictví 4027
-> parcely č. 331 a 332/1
Cena je uvedena včetně DPH, provize a veškerých nákladů spojených s převodem vlastnictví. Pozemek prodávám v exkluzivním zastoupení vlastníka.
Pro více informací nebo zájem o koupi mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.83 mil. Kč (726 Kč/m²)
- Pozemek
- 6654 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
1118 m
MHD
313 m
školka
940 m
lékař
1076 m
pošta
2027 m
restaurace
1242 m
škola
893 m
obchod
1126 m
vlak
2618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.83 mil. Kč
726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.84 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:31
Rozsáhlý stavební pozemek na předměstí Pelhřimova určený pro bydlení bez omezujících podmínek etapizace. Část výměry tvoří zemědělská plocha.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Starý Pelhřimov)
- Nádraží
- 2632 m (Pelhřimov)
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |