Prodej bytu 3+kk 71 m²

Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 3+kk v Hronově, který spojuje pohodlí novostavby, příjemné okolí a praktické zázemí.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 10 bytovými jednotkami. Podlahová plocha bytu je 71 m² a dalších 6 m² nabízí balkon. Díky jihovýchodní orientaci je interiér příjemně světlý.
Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyní a výhledem do krásného parku. Dispozici doplňují dva samostatné pokoje, koupelna a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
O komfort se stará podlahové vytápění. Velkou výhodou je také vlastní parkovací stání a sklep.
Dům  je bez výtahu. 
Pro více informací a domluvení prohlídky mi zavolejte. Ráda vám byt ukážu osobně.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (80282 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 386 m školka 140 m lékař 57 m pošta 444 m restaurace 73 m škola 178 m obchod 4996 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 326 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Hronov, žel.st.)
Nádraží: 434 m (Hronov)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno