Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 45 m²

Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornější byt 1+1 o výměře 45 m² v osobním vlastnictví v ulici Bílá v Náchodě. Byt se nachází v 7. patře s výtahem a výhledem do přírody. K bytové jednotce náleží nově zrekonstruovaná prosklená lodžie a sklepní kóje. Byt má k dispozici kuchyň, pokoj s navazující lodžií, chodbu, samostatné WC, koupelnu se sprchovým koutem a komoru. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2026. Výhodou tohoto bytu jsou nízké náklady na provoz a energie.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (48889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 305 m školka 351 m lékař 298 m pošta 992 m restaurace 297 m škola 382 m obchod 947 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 442 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Náchod, sídliště SUN)
Nádraží
698 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno