Prodej bytu 2+kk 54 m²
Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence na statku Branná
Moderní rekreační apartmán o dispozici 2+kk a celkové ploše 54 m², který se nachází v novostavbě projektu Rezidence na statku Branná. Tento prémiový apartmán disponuje samostatnou ložnicí a je od počátku koncipován jako ideální investiční příležitost pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování turistů. Samotný apartmán je situován v uzavřeném a bezpečném areálu inspirovaném jihočeskou architekturou. Pro budoucí hosty představuje tento apartmán záruku naprostého klidu, soukromí a vysokého standardu bydlení. Apartmán funguje jako skvělá investice s výbornou obsazeností, kterou navíc můžete kdykoliv využít jako svůj vlastní apartmán pro odpočinek a útěk z města.
Lokalita a vyžití:
Tento apartmán těží z excelentní polohy pouhé 4 km od historické Třeboně, přímo na křižovatce oblíbených cyklostezek. Hosté, kteří si váš apartmán pronajmou, ocení bezpečné cyklistické trasy vedoucí k Suchdolským pískovnám i k Chlumskému či Staňkovskému rybníku. Atraktivitu, kterou tento apartmán nabízí, zvyšuje také stylová restaurace a dětské hřiště v bezprostředním sousedství. Tento konkrétní apartmán je zkrátka chytrou investicí, která generuje stabilní výnosy.
Výhody nemovitosti:
• Univerzální apartmán: Dispozice 2+kk (54 m²) s oddělenou ložnicí perfektně vyhovuje párům i rodinám s dětmi.
• Prémiové nájemné: Tento prostorný apartmán umožňuje nastavit vyšší cenu za noc než běžná malá studia.
• Celosezónní obsazenost: Rekreační apartmán v této lokalitě láká cykloturisty a garantuje vysokou výtěžnost.
• Úsporný provoz: Novostavba s vysokým standardem zajišťuje, že apartmán má minimální provozní náklady.
• Vlastní zázemí: Apartmán lze využívat jako plnohodnotné druhé bydlení pro vaše vlastní dlouhé dovolené.
• Jedinečný styl: Architektura tradičního statku dává tomuto apartmánu punc exkluzivity a zvyšuje jeho hodnotu.
• Žádaná lokalita: Apartmán se nachází na Třeboňsku, které patří k nejnavštěvovanějším cílům v ČR.
• Skvělá dostupnost: Poloha 4 km od Třeboně je ideální jak pro cyklisty, tak pro majitele aut.
• Bezpečné okolí: Rovinaté cyklotrasy bez provozu v okolí jsou magnetem pro rodiny i seniory.
• Zázemí u ruky: Restaurace a hřiště hned vedle objektu šetří čas vám i hostům, kteří apartmán navštíví.
Zaujal vás tento investiční apartmán? Neváhejte mě kontaktovat, rád s vámi projdu veškeré detaily a možnosti této jednotky.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (87963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4734 m
MHD
208 m
školka
4864 m
lékař
4768 m
pošta
5062 m
restaurace
128 m
škola
4796 m
obchod
5674 m
vlak
5050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
87 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.04 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 5 km)
5.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 875 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |