Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 651 m²
Humpolec, Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme unikátní nemovitost, která spojuje pohodlné bydlení bez dalších investic, komfortní i pro vícegenerační uspořádání a možnost podnikání přímo v rámci nemovitosti.
Rodinný dům ve Vilémově u Humpolce o dispozici 4+1 nabízí užitnou plochu 115 m2 rozloženou do dvou podlaží.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, koupelna, toaleta a sklad.
V 1. NP jsou k dispozici 3 samostatné pokoje, koupelna, toaleta a půda, která může sloužit jako praktický úložný prostor. Movitý majetek v rodinném domě je zahrnut v kupní ceně.
V roce 2010 prošel dům kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena nová střecha, zateplení domu, hydroizolace a instalován nový kotel na tuhá paliva.
Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci.
Dům disponuje samostatnou garáží, kotelnou, skladem. Další možnost parkování před domem, na vlastním pozemku.
️ Letní kuchyň
V roce 2021 byla vybudována samostatná letní kuchyň o dispozici 2+kk a výměře 40 m² s vlastním sociálním zázemím a vytápěním. Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako komfortní zázemí pro návštěvy, vícegenerační bydlení či dospělé dítě, ale také jako samostatný prostor pro práci nebo podnikání.
Provozovna kosmetiky
Ve stejném roce vznikla také samostatná provozovna kosmetiky o výměře 37 m². Prostor tvoří recepce, dvě samostatné místnosti a toaleta.
Provozovna nemusí zůstat spojena pouze s kosmetickými službami. V závislosti na vašem záměru ji lze využít například jako masážní studio, kancelář, poradnu, ateliér nebo zázemí pro jiné služby či podnikání.
Zahrada a posezení
Velkým bonusem je krásná zahrada s příjemným, krytým posezením. Nabízí klidné místo pro odpočinek, setkvání s rodinou a přáteli nebo příjemné letní večery.
Lokalita
Vilémov je dnes takřka okrajem Humpolce. Veškerá občanská vybavenost je dostupná. Dalším velkým bonusem je blízkost nájezdu na dálnici D1.
Dům je k dispozici ihned, takže pokud hledáte bydlení, které nevyžaduje další investice a možnost podnikání v jednom místě, ozvěte se, rádi Vám nemovitost osobně představíme.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou náročnost ve třídě G.
Přijďte se podívat – tato nemovitost má opravdu co nabídnout.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (91304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
plocha zahrady (m²): 276
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1713 m
MHD
133 m
školka
1299 m
lékař
1881 m
pošta
2113 m
restaurace
71 m
škola
1458 m
obchod
2455 m
vlak
1381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
91 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.07 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 782 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Vilémov)
- Nádraží
- 1294 m (Plačkov)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |