Prodej bytu 2+kk 47 m²
Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o výměře 46,9 m², která se nachází ve 2. patře zděného bytového domu v klidné lokalitě, nedaleko centra Náchoda.
Byt je v osobním vlastnictví a díky postupným rekonstrukcím je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších úprav.
Dispozičně je řešen jako 2+kk a jeho předností je praktické využití každého metru. V bytě se nachází vestavěné patro vhodné ke spaní, které nabízí další užitnou plochu.
K bytu náleží také komora v mezipatře a velká půdní kóje. K dispozici je rovněž kůlna na společném dvorku s možností příjemného posezení a užívání společných prostor v přízemí domu.
Byt prošel postupnou modernizací. Je zde elektroinstalace v mědi, plynový kondenzační kotel, deskové radiátory a otopný žebřík v koupelně, plovoucí podlahy a zrekonstruovaná koupelna. Dvě okna byla vyměněna za plastová, v přední části bytu zůstala zachována špaletová okna.
Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na provoz, které činí přibližně 3 400,-Kč. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční byt k pronájmu. Díky dispozici a praktickému řešení může být zároveň příjemným startovacím bydlením pro jednotlivce, pár nebo mladou rodinu.
Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně o možnostech, které tento byt nabízí. Rádi Vás provedeme.
Zak. č.: NA22621H
PENB: G
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (57234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
56 m
školka
261 m
lékař
450 m
pošta
552 m
restaurace
185 m
škola
690 m
obchod
775 m
vlak
210 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -2.2 % |
| 25.09.2026 | 2.75 mil. Kč | -5.2 % |
| 07.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -6.1 % |
| 02.09.2026 | 3.09 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
57 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.38 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 050 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Náchod, Staré Město, hřbitov)
- Nádraží
- 192 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.69 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.75 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.90 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |