Prodej bytu 3+1 65 m²

Police nad Metují, Velká Ledhuje · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s balkonem v cihlovém domě v Polici nad Metují.
Byt je umístěn v okrajové části města s výhledem do volné krajiny v docházkové vzdálenosti do centra města, kde je veškerá občanská vybavenost - obchody, škola, školka, zdravotnická zařízení, BUS i vlak.
Samotný byt je umístěn ve 1. patře ze 3, obsahuje obývací pokoj se vstupem na krytý balkon, ložnici, dětský pokoj, kuchyň se spíží, koupelnu a samostatné WC. Součástí bytu jsou 2 sklepy v suterénu (4,2m2 + 3m2).
V bytě jsou vyměněny okna za plastová s žaluziemi a je instalováno přímotopné elektrické vytápění, na začátku příštího roku bude měněno stoupací vedení instalací vč. rozvodů po domě.
Příprava TUV el. bojlerem, vytápění el. přímotopy, parkování u domu.
Celkové pevné platby vč. fondu oprav 2.944,- Kč/měs. + zálohy na energie (voda, spol. elektřina a ostatní služby) 481,- Kč/ 1 osoba + elektřina v bytě (TUV a vytápění). 
Byt je v družstevním vlastnictví (SBD Náchod), anuita je splacena. Byt je volný, ihned k dispozici. Cena je uvedena včetně provize a služeb RK.
Celkem plocha bytu vč. balkonu 65m2 + 2 sklepy. PENB tř F.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (36769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 53 m školka 622 m lékař 821 m pošta 932 m restaurace 322 m škola 572 m obchod 8451 m vlak 2093 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.39 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

36 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.41 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 237 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Police nad Metují, Ostašská)
Nádraží: 2103 m (Žďár nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno