Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Police nad Metují, Velká Ledhuje · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s balkonem v cihlovém domě v Polici nad Metují. Byt je umístěn v okrajové části města s výhledem do volné krajiny v docházkové vzdálenosti do centra města, kde je veškerá občanská vybavenost - obchody, škola, školka, zdravotnická zařízení, BUS i vlak. Samotný byt je umístěn ve 1. patře ze 3, obsahuje obývací pokoj se vstupem na krytý balkon, ložnici, dětský pokoj, kuchyň se spíží, koupelnu a samostatné WC. Součástí bytu jsou 2 sklepy v suterénu (4,2m2 + 3m2). V bytě jsou vyměněny okna za plastová s žaluziemi a je instalováno přímotopné elektrické vytápění, na začátku příštího roku bude měněno stoupací vedení instalací vč. rozvodů po domě. Příprava TUV el. bojlerem, vytápění el. přímotopy, parkování u domu. Celkové pevné platby vč. fondu oprav 2.944,- Kč/měs. + zálohy na energie (voda, spol. elektřina a ostatní služby) 481,- Kč/ 1 osoba + elektřina v bytě (TUV a vytápění). Byt je v družstevním vlastnictví (SBD Náchod), anuita je splacena. Byt je volný, ihned k dispozici. Cena je uvedena včetně provize a služeb RK + poplatek za převod družstevního podílu na SBD. Celkem plocha bytu vč. balkonu 65m2 + 2 sklepy. PENB tř F.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (38308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 53 m školka 622 m lékař 821 m pošta 932 m restaurace 322 m škola 572 m vlak 2093 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 471 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Police nad Metují, Ostašská)
Nádraží
2103 m (Žďár nad Metují)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno