Prodej bytu 2+1 64 m²
Česká Čermná, Česká Čermná · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, garáž, balkon, podkroví a sklep - Česká Čermná
Pokud hledáte bydlení, kde nemusíte řešit rekonstrukci ani zásadní technické úpravy, tato nabídka stojí za pozornost.
V České Čermné je k prodeji světlý byt 2+1 o výměře 64 m², umístěný v 1. patře cihlového domu. Byt prošel v letech 2025-2026 kompletní rekonstrukcí, včetně změny dispozice.
Nešlo pouze o nový vzhled - byly řešeny také podlahy, izolace, stěny, rozvody a technické vybavení. Byt je připraven k okamžitému bydlení.
K bytu náleží také:
garáž cca 20 m²
podkroví cca 30 m²
sklep cca 10 m²
balkon cca 3 m²
V rámci rekonstrukce byly provedeny:
nová elektroinstalace
nové rozvody vody a odpadů
nové podlahy a podlahová skladba
izolace
vyrovnání stěn a podkladů
změna dispozice
nové dveře a podhledy
zateplení stropu
kompletně nová koupelna
bezbariérový sprchový kout a bidetová sprška
moderní osvětlení včetně RGB osvětlení v obývacím pokoji
Komfortní vytápění a větrání
Podlahové vytápění umožňuje individuální nastavení teploty v každé místnosti. Vytápění lze také naprogramovat podle dnů v týdnu a denní doby.
V kuchyni je rekuperační jednotka, která umožňuje výměnu vzduchu při zavřeném okně a pomáhá omezovat tepelné ztráty. V letních měsících při vysokých teplotách může zároveň přispět k ochlazování interiéru.
Samostatně řešená ventilace omezuje přenos pachů mezi jednotlivými byty. Součástí vybavení je také systém omezující usazování vodního kamene bez změny chemického složení vody.
Česká Čermná - klid a příroda
Obec nabízí příjemné zázemí pro každodenní život - přímo v obci se nachází základní škola, mateřská škola, obchod a hospoda, plánována je také knihovna.
Okolí je idealní pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Najdete zde lesy, louky, cyklostezky a turistické trasy. Z bytu jsou krásné výhledy na okolní hory a krajinu.
Výhodou je také dobré spojení do Náchoda, Nového Hrádku a Hradce Králové.
Možnost dokoupení pozemku:
Samostatně lze dokoupit stavební pozemek o výměře 302 m². Pozemek není zahrnut v ceně bytu.
Hlavní přednosti:
2+1 | 64 m² | rekonstrukce 2025–2026 | garáž | podkroví | sklep | balkon | podlahové vytápění | rekuperace | cihlový dům | krásná příroda
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (60938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3710 m
MHD
157 m
školka
55 m
lékař
4436 m
pošta
263 m
restaurace
155 m
škola
187 m
obchod
3711 m
vlak
3412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 4.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
60 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.22 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 5 km)
3.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 891 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Česká Čermná)
- Nádraží
- 3257 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.22 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |