Prodej bytu 3+1 70 m²

Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 70 m² v žádané lokalitě přímo v centru Hronova.
Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného domu s výtahem. Dům je zateplený, má plastová okna a dobře udržované společné prostory. K dispozici je kolárna, sušárna, sklepní kóje a balkon k výhradnímu užívání. 
Samotný byt je udržovaný a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti větších investic. Současně nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a úpravu dispozice dle vlastních představ a umožnuje vytvoření praktických vestavěných úložných prostor, viz vytvořené vizualizace.
Velkou výhodou je klidná  a velice žádaná poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a dopravní dostupností. Okolí Hronova a Náchoda nabízí skvělé pracovní příležitosti. Lokalita potěší také milovníky sportu a aktivního životního stylu. Hronov nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a CHKO Broumovsko.
Parkování je možné přímo před domem. Je i možnost požádat SBD Náchod o parkování ve společných garážích. Před domem je venkovní dětské hřiště a obchod s potravinami.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro jednotlivce nebo jako investiční příležitost.
Pro více informací či představu nabízíme možnost osobní prohlídky.  Financování bankovními úvěry je možné, se vším vám rádi pomůžeme a navrhneme nejlepší nezávislé řešení. Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (48429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Dlážděná sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 373 m školka 249 m lékař 103 m pošta 364 m restaurace 157 m škola 146 m obchod 6020 m vlak 406 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 24 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 642 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Zbečník, Wikov)
Nádraží: 454 m (Hronov)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno