Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní, praktické a připravené k okamžitému nastěhování. Tento byt o dispozici 1+kk v rezidenčním projektu Žižkovská Pavlač nabízí promyšlené městské bydlení, kde je každý metr prostoru využitý s rozmyslem. Velkým benefitem je prostorná lodžie, která příjemně rozšiřuje obytnou část bytu.
Byt se nachází ve 3. podlaží moderní novostavby a zaujme účelným uspořádáním i příjemně zařízeným interiérem. Hlavní obytná místnost poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, práci z domova i každodenní fungování. Pohodlnou pohovku lze jednoduše rozložit na lůžko, takže přes den zůstává prostor vzdušný a večer se snadno promění v komfortní místo pro spaní. Z obytné části je navíc přímý vstup na velkou lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo posezení na čerstvém vzduchu. Praktickou stránku bydlení doplňuje vestavěná skříň v předsíni, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Rezidenční projekt Žižkovská Pavlač se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy 3. Jen pár kroků od domu se rozprostírá park Vítkov, ideální místo pro procházky, běh nebo cyklistiku. Žižkov je známý svou jedinečnou atmosférou, množstvím kaváren, restaurací i kulturních podniků, díky čemuž patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek i zdravotnických zařízení.
Výborná je také dopravní dostupnost. Tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti a do centra Prahy se pohodlně dostanete během několika minut. Řidiči ocení rychlé napojení na městský okruh.
Poplatky činí 3 249 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 69.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
40 m
školka
131 m
lékař
258 m
metro
745 m
pošta
889 m
restaurace
69 m
škola
123 m
obchod
1449 m
vlak
1664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 20 000 Kč | -4.8 % |
| 16.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 12.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 23.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 275 Kč
19 779 – 24 657 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 353 · váha 61 %
Model z dat
22 916 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 22 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 916 Kč (rozpětí 19 613 Kč – 26 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Lukášova)
- Nádraží
- 649 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 21 000 → 20 000 |
| 16.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 23.09.2026 | přidáno |