Prodej bytu 2+kk 76 m²
Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a moderní bydlení v Náchodě, kde budete mít nadstandardní prostor, vlastní balkón, kryté garážové stání i sklepní kóji a navíc se bude jednat o novostavbu? Máme řešení přímo pro Vás.
Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 76 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby bytového domu. Nabízí velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a technickou místnost. Díky velkoformátovým oknům je interiér prosvětlený a vzdušný. Velkorysá plocha bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny. Z ložnice je přímý vstup na balkon o ploše 3,4 m², který nabízí výhled do okolí. K bytu náleží také sklep, který poskytne další úložný prostor.
Velkým benefitem je vlastní garážové stání, díky kterému máte parkování pohodlně zajištěné přímo v domě. Samozřejmostí je také výtah a upravené společné prostory odpovídající modernímu bydlení. Byt je vhodný pro každého, kdo hledá nemovitost bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí a zároveň ocení nadstandardní prostor, který tato dispozice nabízí.
Lokalita patří mezi další přednosti této nabídky. Bartoňova ulice nabízí skvělou dostupnost do centra Náchoda a zároveň dostatek zeleně v okolí. V bezprostřední blízkosti naleznete základní i mateřskou školu, lékárnu a další služby. Pro každodenní nákupy je v dosahu například supermarket Albert a směrem do centra najdete další obchody, restaurace a služby. V okolí nechybí ani možnosti sportovního vyžití, procházek a dalších volnočasových aktivit. Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou.
Tento byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají moderní a opravdu prostorné 2+kk s balkonem, sklepem a vlastním garážovým stáním v dobře dostupné části Náchoda. Nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti větších investic a zároveň praktické zázemí, které oceníte každý den.
Pro sjednání osobní prohlídky volejte kdykoliv. Budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (65224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
23 m
školka
89 m
lékař
224 m
pošta
1175 m
restaurace
71 m
škola
397 m
obchod
880 m
vlak
935 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 210 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Náchod, sídliště SUN)
- Nádraží
- 909 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |