Prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk s terasou, situovaný ve vyhledávané lokalitě Prahy 11 - Háje na adrese Loosova.
Byt se nachází v přízemí pětipatrového cihlového domu s výtahem a skládá se z hlavní obytné místnosti propojené s kuchyňským koutem, ostrůvkem, koupelny a vstupní chodby. Kuchyň je plně vybavena moderními spotřebiči včetně elektrické varné desky, vestavěné lednice, elektrické trouby, vestavěného mrazáku a myčky nádobí. Obytný prostor je částečně zařízen a poskytuje dostatečný prostor.
Velkým přínosem tohoto bytu je jeho 8,5 m² velká terasa, která nabízí krásný výhled na okolí.
Bytový dům je ve vynikajícím stavu, důraz je kladen na bezpečnost obyvatel, a proto jsou instalovány moderní bezpečnostní prvky. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení a množství zeleně, která přispívá k příjemnému prostředí pro život.
Dopravní dostupnost je jedním z velkých plusů této lokality. Stanice metra Háje je jen několik minut chůze od domu, což umožňuje rychlý a pohodlný přístup k dalším částem Prahy.
Cena bytu činí 6 800 000 Kč s možností financování prostřednictvím hypotečního úvěru, což z něj činí atraktivní investici jak pro osobní bydlení, tak pro účely pronájmu.
Tento byt je šancí pro všechny, kteří hledají kvalitní bydlení v Praze s výhledem na klidné a příjemné okolí. Pro více informací o tomto bytě nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
115 m
školka
296 m
lékař
640 m
metro
565 m
pošta
1107 m
restaurace
333 m
škola
212 m
obchod
619 m
vlak
3277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.52 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 277 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Milíčov)
- Nádraží
- 558 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |