Prodej bytu 1+kk 35 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk v ulici Jurkovičova, Praha – Háje. Byt má podlahovou plochu 43 m², k tomu prostornou terasu o velikosti 8 m² a sklep 3 m².
Nachází se v přízemí zděného domu z roku 2016 s výtahem. Dům i společné prostory jsou ve velmi dobrém stavu a okolí nabízí dostatek zeleně a příjemné prostředí pro bydlení.
Byt je velmi dobře dispozičně řešený a díky velkým oknům působí světlým a vzdušným dojmem. Součástí je kuchyňská linka vybavená elektrickou varnou deskou, vestavěnou lednicí a mrazničkou, troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří a myčkou. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je možné jej užívat.
Velkým benefitem je terasa o velikosti 8 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení i odpočinek.
Dvě fotografie v prezentaci jsou vizualizace, které ukazují možnou podobu zařízeného interiéru a slouží pro lepší představu o využití prostoru.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i dobrou dostupnost MHD. V okolí najdete obchody, školy, lékárny, restaurace a další služby, zároveň je zde dostatek zeleně a možností pro sport a volný čas.
Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Díky dispozici, lokalitě a nízkým nárokům na další investice může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt představím osobně.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (188571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
109 m
školka
246 m
lékař
671 m
metro
565 m
pošta
1198 m
restaurace
465 m
škola
246 m
obchod
597 m
vlak
3192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
188 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.73 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 044 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Milíčov)
- Nádraží
- 561 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |