Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 42 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 (42m2) v původním stavu, která se nachází v bytovém domě v bezprostřední blízkosti centra města Nová Paka.Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí prostor zrekonstruovat přesně podle svých představ nebo hledají dobrou investiční příležitost. Klidný dům s velmi dobrými sousedskými vztahy. Vynikající lokalita: Pár minut chůze od náměstí, obchodů a veškeré občanské vybavenosti. Velmi nízké provozní náklady: Příspěvek do fondu oprav činí pouze 850 Kč/měsíc.Neplatí se popelnice a fod oprav je v plusu. Úložné prostory: K bytu náleží praktický prostor na půdě (vhodný jako sklad nebo dílna). Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (52381 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1908
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 148 m školka 61 m lékař 191 m pošta 301 m restaurace 201 m škola 61 m vlak 548 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 45 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 054 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží
536 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno