Pronájem kanceláře 138 m²

Havířov, Prostřední Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v přízemí novostavby komerční budovy. Celková výměra činí 138 m². Prostory jsou v současnosti rozděleny na samostatnou kancelář s vlastní kuchyní a hygienickým zázemím, skladovací část a zázemí pro zaměstnance se šatnou, sprchami a toaletami.

Prostory nabízejí možnost úpravy dispozice i způsobu využití. Lze je rozdělit například na několik samostatných kanceláří nebo využít pro kosmetické a podobné služby, ordinace, skladování či prodej. Výhodou je několik samostatných vstupů zvenčí a přístup do skladovací části přes elektrická sekční vrata. Jejich případnou úpravu lze řešit po dohodě s pronajímatelem. Úpravu dispozice i jednotlivých vstupů lze řešit podle potřeb nájemce.

Přímo před budovou se nachází vlastní dlážděné parkoviště, na kterém má nájemce k dispozici 6 parkovacích míst. Areál včetně parkoviště je přístupný přes uzavíratelnou elektrickou vjezdovou bránu.

Prostory mají samostatná měřidla spotřeby energií a služeb i samostatné vytápění. Prostory a celý areál jsou zabezpečeny elektronickým zabezpečovacím systémem.

Cena a platební podmínky:
•	Měsíční nájemné: 35 000 Kč
•	Měsíční záloha na služby a energie: 4 000 Kč
•	Vratná kauce: 70 000 Kč
•	Provize za zprostředkování: 35 000 Kč

Prostory budou k dispozici během listopadu 2026.

Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: reality-roman

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst počet garáží: 4 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 301 m školka 516 m lékař 368 m pošta 1294 m restaurace 376 m škola 650 m obchod 398 m vlak 457 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 717 Kč

15 025 – 29 339 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 17 897 · váha 82 %

Model z dat 27 634 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 30 295 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 17 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 634 Kč (rozpětí 17 717 Kč – 43 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 30 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Havířov, Prostřední Suchá, GLOBUS)
Nádraží: 495 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno