Prodej bytu 2+kk 36 m²

Železnice, Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt o dispozici 2+kk o velikosti 36,76 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v malebné obci Železnice necelých 6 km od Jičína.

Budova prošla v roce 2015 kompletní rekonstrukcí, kdy byly původní lázně citlivě proměněny v moderní bytové jednotky.

Dispozice bytu:
●vstupní chodba
●koupelna
●samostatný pokoj
●pokoj s kuchyňským koutem

Technické informace:
●vytápění: vlastní elektrický kotel
●ohřev vody: vlastní bojler
●nízké provozní náklady

Díky tomu, že dům dříve sloužil jako lázně, mají dnes jeho obyvatelé k dispozici vlastní společný bazén, který dodává bydlení výjimečný komfort a atmosféru, kterou v běžných bytových domech nenajdete. Skvělé místo k relaxaci po práci i pro letní dny.

Byt je díky své dispozici ideální pro jednotlivce, pár nebo jako investice k pronájmu.

Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (66389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4512 m MHD 191 m školka 193 m lékař 230 m pošta 432 m restaurace 283 m škola 158 m obchod 4522 m vlak 1529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

66 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

3.01 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 5 km) 2.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 909 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32

Moderní byt 2+kk v obci Železnice vznikl kompletní rekonstrukcí bývalých lázní a nabízí velmi dobrý stav a nízké provozní náklady. Unikátním benefitem je sdílený bazén pro obyvatele domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní elektrický kotel
prislusenstvi: společný bazén
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Železnice, škola)
Nádraží: 1555 m (Železnice)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno