Pronájem obchodního prostoru 105 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rezidenční části Prahy 2, v ulici Slavíkova, je k dlouhodobému pronájmu připravený byt 3+kk v přízemí domu, který spojuje komfort městského bydlení s výjimečnou mírou soukromí.
Interiér je řešený s důrazem na praktičnost a pohodlí. Obytnou část doplňuje kuchyňský kout, dvě samostatné místnosti, prostorná koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Výjimečným prvkem bytu je privátní sauna vyrobená na míru, která přináší do každodenního bydlení úroveň komfortu, jež není u nájemních bytů běžná.
Na byt navazuje prostorná terasa orientovaná do klidného vnitrobloku. Vytváří příjemné venkovní zázemí pro odpočinek a současně podporuje diskrétní charakter celého bydlení.
Tepelný komfort zajišťuje podlahové vytápění, ohřev vody je řešen samostatným bojlerem.
Slavíkova ulice patří mezi vyhledávané adresy širšího centra.
V pěší dostupnosti jsou restaurace, kavárny, obchody i městská doprava, přesto si lokalita zachovává klidnější rezidenční atmosféru.
Byt osloví zejména zájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení s vyšším standardem, důrazem na soukromí a benefity, které nejsou v této kategorii samozřejmostí.
Nájemné: 59 000 Kč měsíčně + poplatky (voda, osvětlení společných prostor 2000) a energie (elektrika) se převádějí na nájemce.
Vratná kauce: 100 000 Kč.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- 2-solutions
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 129.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 479
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
190 m
školka
154 m
lékař
25 m
metro
271 m
pošta
694 m
škola
189 m
obchod
1503 m
vlak
833 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 021 Kč
23 466 – 60 124 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39 888 · váha 37 %
Model z dat
39 320 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20 826 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 39 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 320 Kč (rozpětí 25 209 Kč – 61 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 20 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 307 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |