Prodej bytu 2+1 75 m²
Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 75 m² – Jičín, ul. Sv. Čecha
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o užitné ploše 75 m² s balkonem (3 m²) a sklepem, situovaný ve 2. podlaží zděného domu se čtyřmi bytovými jednotkami.
Byt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí – vyměněna byla elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, nové omítky, podlahy, stropy i okna. Součástí je také moderní kuchyňská linka na míru s dostatkem úložného prostoru. Byt je aktuálně vhodný jako investiční příležitost. V současné době je pronajatý spolehlivému nájemci na základě nájemní smlouvy uzavřené do konce července 2027. Výše čistého měsíčního nájemného činí 16 000 Kč, což novému majiteli umožňuje okamžitě čerpat výnos z pronájmu.
Dispozice: prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň, ložnice s patrem, koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní chodba. K bytu náleží sklepní kóje a balkon.
Lokalita: Vyhledávaná a klidná část Jičína, pouze 3 minuty chůze od ulice Husova. V bezprostřední blízkosti se nachází sportovní a plavecký areál, ideální pro aktivní životní styl. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti – školy, školky, obchody, lékař i park.
Další výhody:
• nízký počet bytových jednotek v domě
• kvalitní rekonstrukce
• kuchyňská linka na míru
• ideální i jako investice na pronájem
• možnost financování hypotékou
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – rád vám byt osobně představím.
Ještě před domluvením osobní prohlídky doporučuji zhlédnout byt prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí této prezentace.
S financováním vám rád pomůže mnou prověřený hypoteční specialista, který zajistí bezpečný a rychlý průběh celého procesu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud vypracován, proto dle zákonné povinnosti uvádím třídu energetické náročnosti G.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (65200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lukas-michalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
221 m
školka
45 m
lékař
58 m
pošta
397 m
restaurace
182 m
škola
228 m
obchod
663 m
vlak
785 m
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 506 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 34497 m (Čachovice)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |