Prodej bytu 3+1 74 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v OV o dispozici 3+1 s balkonem ve vyhledávané lokalitě města Nová Paka, ulice Husitská, v blízkosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází ve II. nadzemním podlaží bytového domu a nabízí podlahovou plochu 74,8 m² včetně dvou sklepů.

Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou již instalovaná plastová okna včetně žaluzií.

K bytu náleží balkon, dva sklepy a také podíl na společné zahradě, která poskytuje příjemné místo k odpočinku.

Velkou předností je kompletně revitalizovaný bytový dům, kde již proběhla: rekonstrukce fasády, zateplení domu, výměna balkonů,rekonstrukce střechy.

Bytový dům se nachází v klidné a praktické lokalitě u prodejny COOP, jen pár minut od centra Nové Paky. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, služby i dopravní spojení.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorný byt s možností rekonstrukce podle vlastních představ v dobře udržovaném domě a příjemné lokalitě.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rako-reality-jc

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 36 m školka 302 m lékař 109 m pošta 211 m restaurace 46 m škola 48 m vlak 230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.80 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

rozpětí 3.00 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 115 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Nová Paka, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 229 m (Nová Paka město)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno