Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Samšina, Samšina · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 se dvěma balkóny, v osobním vlastnictví, umístěného v klidné části obce Samšina, na trase Jičín – Sobotka – Mladá Boleslav. Byt prošel rekonstrukcí: v roce 2018 - nová plastová okna; v letech 2024 a 2025 – nové rozvody elektřiny (měď), nové rozvody vody a odpadů (plast), nové rozvody topení včetně topných těles, nový elektrický bojler, nové podlahové krytiny (vinyl, dlažby, plovoucí podlahy). Byt je možné užívat bez dalších investic. Výhodou je zahrádka přímo u domu, se zahradním domkem a vyhrazeným parkovacím stáním k bytu. Byt se nachází v 1.NP zděného domu, s plochou 74m2. Z bytu můžete jít přímo na zahradu, a to přes balkón, ke kterému si majitel udělat schůdky. Jedná se o celodenně velmi slunné místo. K bytu náleží dva sklepy (jeden prostorný, slouží jako dílna). Na zahradě u domu je možné využívat společný bazén. Dispozice: zádveří, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj (nyní rozdělen na dva menší pokoje), koupelna, WC, 2x balkón, 2x sklep. Zaveden vodovod, el.energie 230/400V, odpady svedeny do septiku, vytápění ústřední elektrické – vlastní elektrokotel. Parkování možné i na společném parkovišti. Doporučujeme prohlídku. Financování možné hypotečním úvěrem. PENB G.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (51216 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nett-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4188 m MHD 777 m školka 2502 m lékař 3982 m pošta 113 m restaurace 2422 m škola 3958 m vlak 2393 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 10 km) 5.88 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 417 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
17725 m (Buda)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno