Prodej stavebního pozemku 1032 m²
Nýřany, Kamenný Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vhodný pozemek k bydlení nedaleko lesa a v blízkosti města Plzeň? Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Kamenný Újezd u Nýřan, v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do města Nýřany a krajského města Plzeň. Pozemek má obdélníkový tvar, je rovinatý a díky svým parametrům je ideální pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku je již zavedena elektřina, ostatní inženýrské sítě – vodovod, kanalizace a plyn – se nachází v přilehlé komunikaci na hranici pozemku, což umožňuje snadné napojení při realizaci stavby. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní obslužnost (vlak, autobus ČSAD). V Nýřanech se nachází železniční stanice na trase Plzeň–Domažlice s pravidelnými spoji do Plzně i dalších směrů. K dispozici je rovněž autobusová doprava, která propojuje obec s okolními obcemi i městem. Pro řidiče je velkou výhodou rychlé napojení na dálnici D5, díky čemuž je Plzeň dostupná během několika minut a Praha či Německo v pohodlném dojezdovém čase. Město Nýřany poskytuje kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. Nachází se zde mateřské a základní školy, obchody a supermarkety, lékařské ordinace, lékárny, pošta, bankovní služby, restaurace. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici sportoviště, dětská hřiště, kulturní zařízení a spolková činnost. Okolí nabízí dostatek zeleně, možnost procházek, cyklovýletů i aktivního odpočinku v přírodě.Tento stavební pozemek představuje ideální kombinaci klidného bydlení v menší obci s výbornou dostupností města a veškerých služeb. Díky připraveným inženýrským sítím, rovinatému terénu a atraktivní poloze je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice do nemovitosti. V případě Vašeho zájmu Vám zajistíme zdarma financování pozemku na míru. K ceně se připočítává provize realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (3391 Kč/m²)
- Pozemek
- 1032 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1444 m
MHD
114 m
školka
1400 m
lékař
1920 m
pošta
1931 m
restaurace
1246 m
škola
1939 m
vlak
783 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
3 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
3.25 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 316 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 784 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |