Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 403 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení u zeleně, samostatné pracovní zázemí a přístup ze dvou ulic.
V příjemné a vyhledávané části Králova Pole nabízíme rodinný dům 4+1 o podlahové ploše přibližně 140 m². Nemovitost představuje výjimečné spojení rodinného bydlení, prostoru pro podnikání a zajímavého potenciálu do budoucna.
V přízemí se nacházejí tři pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna, samostatné WC, komora a zimní zahrada. Podkroví nabízí prostornou místnost o výměře přibližně 37 m², využitelnou například jako další pokoj, pracovna, herna nebo klidová část domu.
Na obytnou část navazuje soukromý dvůr se zahradou, který vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení i trávení času s rodinou.
Velkou předností nemovitosti je samostatná vedlejší stavba o ploše přibližně 77 m² s vlastním přístupem z Fibichovy ulice. Nachází se zde garáž, dílna, sklep a zázemí se sprchou, WC a původní šatnou s kuchyňkou. Prostor lze využít pro podnikání, řemeslnou činnost, ateliér, skladování nebo jako praktické zázemí k domu.
Nemovitost tvoří dvě navazující parcely o celkové výměře 403 m². Hlavní dům je přístupný z Myslínovy a vedlejší stavba z Fibichovy ulice. Toto výjimečné uspořádání nabízí možnost prověřit vytvoření dvou samostatně využitelných, případně i samostatně prodejných celků. Jednou z budoucích variant může být také přestavba části dílny a zázemí na menší bytovou jednotku, která by vyžadovala nový projekt a příslušná povolení.
K nemovitosti je zpracován projekt rekonstrukce včetně obytné nástavby hlavního domu. Dokumentace je založena na stavebním úřadě a zahájené řízení je nyní přerušené. Nový vlastník může požádat o jeho pokračování a navázat na již připravený projekt.
Dům je vyklizený, ihned k dispozici a byly na něm provedeny sanační práce.
Myslínova ulice nabízí klidné bydlení v zavedené části Králova Pole. V blízkosti se nachází oblíbený Zamilovaný hájek, který poskytuje dostatek zeleně a příjemné možnosti pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Současně je v pěší dostupnosti nádraží Brno-Královo Pole, městská hromadná doprava a veškerá občanská vybavenost. Lokalita tak skvěle spojuje bydlení u přírody s výbornou dostupností do centra i ostatních částí Brna.
Pokud hledáte dům ve skvělé lokalitě, který Vám kromě bydlení nabídne také vlastní dílnu, samostatné zázemí a mimořádný potenciál do budoucna, ráda Vám jej osobně představím.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (96357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
264 m
školka
427 m
lékař
419 m
pošta
482 m
restaurace
414 m
škola
427 m
obchod
1501 m
vlak
281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -9.5 % |
| 05.10.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
96 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.53 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 160 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 22.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 289 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.49 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |