Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1284 m²
Kobylá nad Vidnavkou · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v obci Kobylá nad Vidnavkou. Nachází se na polosamotě, což zajišťuje klidné prostředí s možností rekreačního využití. Okolo pozemku protéká i malý potůček. Dům je samostatně stojící a disponuje užitnou plochou 120 m². Přestože je dům před rekonstrukcí, skýtá skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit bydlení podle svých představ. Elektřina u domu, vlastní studna a septik.
Dům má 4 pokoje a nachází se na rozsáhlém pozemku o výměře 1284 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek nebo dětské hry. Nemovitost je dostupná po obecní komunikaci i vlakem, což usnadňuje cestování a zajišťuje dobrou dostupnost. Jedná se o patrový dům smíšené konstrukce, což dává prostor pro kreativní řešení při rekonstrukci.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (5750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- direct-system
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4114 m
MHD
191 m
školka
229 m
lékař
4174 m
pošta
2733 m
restaurace
3893 m
škola
229 m
vlak
423 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 690 000 Kč | -29.6 % |
| 23.09.2026 | 980 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
5 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.95 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 016 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 384 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24
Samostatně stojící patrový dům na polosamotě v obci Kobylá nad Vidnavkou. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do rekonstrukce nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- rozsáhlý pozemek, potůček
- nutne investice
- nutná celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Kobylá nad Vidnavkou,,polní mlat)
- Nádraží
- 1029 m (Kobylá nad Vidnavkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 980 000 → 690 000 |
| 23.09.2026 | přidáno |